발주자와 설계자의 관계 및 건설 사업의 전체 진행 과정

아주 작은 건축물이라고 하더라도 발주자가 해야할 일은 직접 또는 건설사업관리자의 도움으로 설계 전문가의 서비스를 구하는 일이다. 건축물의 설계는 가족, 조직 또는 기업, 지역사회, 국가 등을 위하여 새롭고 다양한 거주공간을 갖고자 하는 생각으로부터 시작된다.

 

발주자

건설공사 전부를 건설업자에게 최초로 위탁하는 자 또는 공사를 공사업자에게 도급하는 자를 말한다. 건축부문에서 흔히 사용하는 건축주나 건설사업관리 분야에서 주로 사용하는 사업주와 동일한 개념으로 사용된다.

 

설계자

건축할 건축물에 대한 발주자의 아이디어를 확실히 해서 건축물의 형태를 발전시키며 건축구조 기술사·토질기술사·건축 기계설비·건축 전기설비 등 엔지니어링 전문가의 도움을 받아 설비의 개념을 설정하고 디테일을 만든다.

 

 

 

 

 

 

 

2023.02.16 - [건축 시공학] - 건축물 설계의 사전단계 진행 사항

건축물 설계의 사전단계 진행 사항

발주자가 설계자와 엔지니어의 도움으로 준비한 설계 도면과 시방서를 시청이나 군청 또는 구청의 인허가 담당 공무원에게 제출하면 담당 공무원은 해당 설계도서가 건축법·소방법 등 관련 법령에 적합하게 작성되었는지를 검토하여 건축공사 허가증을 발급해준다.

이후 건설공사가 착수되고 건설사업관리자 또는 관리자, 설계자, 엔지니어링 컨설턴트 등 건설공사가 설계도서대로 시행되고 있는지 정기적으로 확인한다.

 

 

 

건설사업 진행과정

2023.01.24 - [건축 시공학] - 건축 사업의 수행을 위한 절차 알아보기

건축 사업의 수행을 위한 절차 알아보기

 

 

 

생애주기	참여주체	결과물	활동
사업기획(계획)	발주기관	사업계획보고서
예비타당성 조사	기획재정부, 한국개발연구원 등	평가보고서
타당성 조사	발주기관		타당성 조사
기본계획(계획설계)	기본계획 (엔지니어링업체) 계획설계 (건축설계사무소)	보고서 (설계도서)	기본계획수립
기본계획(중간설계)	엔지니어링 업체, 건축설계사무소	설계도서	설계, 설계감리
실시설계
시공	종합 건설업체	시설물 또는 건축물 건설	공사관리
	전문 건설업체		현장관리
감리	감리전문업체, 건축설계사무소	각종 보고서	감리·감독
시험,시운전	관련 업체		운전·관리
안전진단	시설안전기술공단, 안전진단 업체	안전진단서	안전진단
유지보수	유지관리 업체 (전문 건설업체)	보수, 보강, 개량 등	현장관리