건축물 설계의 사전단계 진행 사항

건축하려는 발주자는 설계자나 엔지니어의 전문적인 서비스를 받아야 한다. 이 단계에서 설계자는 공사과정에서 필요한 자료나 정보를 모은다. 발주자가 정보를 제공하기도 하지만, 필요한 정보의 대부분은 제조업체나 그들의 기술조직·전문가조직 등으로부터 제공된다. 자재에 관한 정보는 반드시 제조업체나 그 대리인으로부터 얻어야 하며 전문 컨설턴트는 프로젝트에 관련된 정보를 적시에 적절하게 제공해 줄 수 있다. 건물부지에 관한 정보는 등고선, 토질시험 결과, 지질평가 및 교통과 물의 이용 가능성 등이 있다.

 

 

예비견적

상세한 도면과 시방서가 만들어지기 전에 개략적인 비용을 결정하기 위한 행위이다. 기본적인 방법은 계획하는 건축물의 연면적에 과거의 자료나 유사한 건축물의 비용을 토대로 산출한 면적당 단가를 곱하여 산출한다. 다른 방법으로는 실적에 기반한 통계자료로부터 구한 체적당 단가에 건축물의 체적을 곱하여 공사금액을 계산한다. 또 다른 방법은 용량 단가방식으로 학생 1인당 또는 학급당 학교시설 비용, 1병상 당 병원 공사금액, 1실당 호텔시설 비용 등으로 계산한다. 견적작업은 발주자가 프로젝트를 성공적으로 끝나기 위하여 얼마나 많은 공사비가 필요한지 알아보거나 계획된 시설물이 가용한 돈으로 완성될 수 있는지를 확인하기 위해 꼭 필요하다.

 

2023.02.15 - [건축 시공학] - 발주자와 설계자의 관계 및 건설 사업의 전체 진행 과정

발주자와 설계자의 관계 및 건설 사업의 전체 진행 과정

 

 

개념설계

개념설계 도면들은 공간 개념을 포함해서 모델뿐만 아니라 건축물의 평면, 입면, 투시도 등을 묘사하는 스케치 등을 모두 포함한다. 사전단계가 확정되고 개념설계에 대한 승인으로 본격적인 실시설계로 들어간다. 설계과정에서 발생하는 문제를 해결하기 위하여 관련된 자료는 지속적으로 수집될 필요가 있다. 사전단계에서 결정된 사항과 수집된 자료는 개념설계의 원천이 된다.

 

2023.01.24 - [건축 시공학] - 건축 사업의 수행을 위한 절차 알아보기

건축 사업의 수행을 위한 절차 알아보기

 

환경에 대한 고려

이전에는 온열·환기·위생 등 건축환경설비나 조명설비 등의 성능이 중요하게 인식되었지만, 최근래에는 지구온난화로 인한 기후위기 또는 기후 재난을 극복하기 위하여, 재료생산, 운반 및 공사과정에서 발생하는 이산화탄소 감축, 소음·진동·비산 먼지의 절감과 건설폐기물 재활용 등 지구환경 보존을 위한 요구가 엄격해지고 있다.

따라서 건설 프로젝트 수행 과정에서 발생하는 문제점이나 갈등을 최소화하기 위해서는 교육·교통·환경 및 재해영향평가를 실시하여 프로젝트에 반영해야 한다.