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청년의 내 집 마련의 꿈159

공사관리계획서 (공정관리계획서, 품질관리계획, 원가관리계획, 안전관리계획) 공정관리계획서 설비/장비, 재료, 기능 인력 등의 동원 가능성과 생산성을 파악하여 정확한 일정계획을 수립한다. 계약상 지정된 공기를 준수하도록 계획하는 것이 중요하다. 품질관리계획 공사 또는 단위 작업의 품질, 시험 및 검사 업무를 설계도서 및 계약조건에서 규정하고 있는 내용과 적합하게 수행할 수 있는 계획과 하자 또는 결함 방지계획을 수립한다. 또한 관련 법규에서 정한 건설공사에 대해서는 그 종류 및 규모에 따라 품질관리계획 또는 품질시험계획을 수립하고 이에따라 품질관리, 품질시험 및 검사를 수행하여야 한다. 품질관리계획 1. 건설공사 정보 2. 현장 품질 방침 및 품질목표 관리 절차 3. 책임 및 권한 4. 문서관리 5. 기록관리 6. 자원관리 7. 설계관리 8. 건설공사 수행 준비 9. 계약변경 관.. 2023. 2. 20.
시공계획 및 사전조사 방법 시공계획은 공사의 방법, 절차나 순서, 자재·인원·장비·자금 등 자원동원, 시공 시 유의사항 등을 사전에 계획하는 것으로, 공사 목적물을 정해진 기간 내에 최소의 비용으로 건설하기 위하여 현장소장을 비롯한 부문별 책임 기술자가 협력하여 수립한다. 시공계획은 공사의 최종 성과에 크게 영향을 미치기 때문에 신중히 검토하여 수립하여야 한다. 시공계획의 목표는 주어진 건축물을 지정된 공사 기간 이내에 최소의 비용으로 안전하게 시공하기 위한 수단과 방법 등을 결정하는 것이다. 1. 계약조건 숙지 2. 현장 여건 파악 3. 시공법과 시공 순서의 결정 4. 사용 기계, 재료, 노무 계획 수립 5. 가설계획 수립 6. 공사 일정계획 수립 7. 공사 원가계획 수립 시공계획의 기본방침을 결정할 경우 고려사항 - 경험에만 .. 2023. 2. 19.
설계시공 분리방식과 설계시공 일괄 방식 입찰과 계약은 발주나 설계자 또는 시공자가 제공해야 하는 각종 보증을 포함한다. 발주자가 제시한 계약조건을 받아들일 것을 보증하는 입찰보증, 계약조건에 따라서 성실하게 프로젝트를 수행할 것을 약속하는 이행보증, 프로젝트에 사용된 재료와 노동에 대하여 정당한 대가를 지급할 것을 보증하는 지급보증이 있다. 설계시공 분리 방식 일정한 자격을 가진 입찰 예정자는 계약조건·입찰유의서·설계 도면·시방서 등의 계약서류들을 구입하여, 입찰조건을 확인하고 물량을 산출한 다음 재료·노무·장비 등에 관한 가격을 조사하여 견적서를 작성·제출한다. 특정 날짜, 장소 및 시간에 입찰자의 입찰 내역이 공개되고 기록된다. 경쟁에서 성공한 입찰자는 입찰서를 제출하고 전술한 여러 가지 보증 준비를 해야 한다. 발주자는 경쟁입찰 방식을 .. 2023. 2. 18.
기본설계, 실시설계의 단계와 시방서의 종류 기계·전기·구조·조경·토질 등과 같은 다양한 분야의 전문 엔지니어들이 건설 프로젝트를 추진하는 과정에서 발생하는 다양한 문제의 해결 과정에 직접 참여하는 것이 설계 단계이다. 설계 도면은 건축법과 각종 표준/기준에 적합하게 작성되며 시방서의 경우 국가건설기준센터의 건설공사 표준 시방서 및 전문 시방서에 제시한 기준에 따라 작성된다. ▼▼국가선설기준센터 살펴보기▼▼ https://www.kcsc.re.kr/ 국가건설기준센터(KCSC) www.kcsc.re.kr 설계는 일반적으로 계획설계 단계, 기본설계 단계, 실시설계 단계로 진행된다. 계획설계단계는 개념설계과 기획설계단계로 구분하기도 한다. 그 기준이 명확하지 않지만, 개념설계 단계에서 보통 건축설계 위주의 작업이 이루어지고 기획설계단계에서는 구조, 기계.. 2023. 2. 17.
건축물 설계의 사전단계 진행 사항 건축하려는 발주자는 설계자나 엔지니어의 전문적인 서비스를 받아야 한다. 이 단계에서 설계자는 공사과정에서 필요한 자료나 정보를 모은다. 발주자가 정보를 제공하기도 하지만, 필요한 정보의 대부분은 제조업체나 그들의 기술조직·전문가조직 등으로부터 제공된다. 자재에 관한 정보는 반드시 제조업체나 그 대리인으로부터 얻어야 하며 전문 컨설턴트는 프로젝트에 관련된 정보를 적시에 적절하게 제공해 줄 수 있다. 건물부지에 관한 정보는 등고선, 토질시험 결과, 지질평가 및 교통과 물의 이용 가능성 등이 있다. 예비견적 상세한 도면과 시방서가 만들어지기 전에 개략적인 비용을 결정하기 위한 행위이다. 기본적인 방법은 계획하는 건축물의 연면적에 과거의 자료나 유사한 건축물의 비용을 토대로 산출한 면적당 단가를 곱하여 산출한다.. 2023. 2. 16.
발주자와 설계자의 관계 및 건설 사업의 전체 진행 과정 아주 작은 건축물이라고 하더라도 발주자가 해야할 일은 직접 또는 건설사업관리자의 도움으로 설계 전문가의 서비스를 구하는 일이다. 건축물의 설계는 가족, 조직 또는 기업, 지역사회, 국가 등을 위하여 새롭고 다양한 거주공간을 갖고자 하는 생각으로부터 시작된다. 발주자 건설공사 전부를 건설업자에게 최초로 위탁하는 자 또는 공사를 공사업자에게 도급하는 자를 말한다. 건축부문에서 흔히 사용하는 건축주나 건설사업관리 분야에서 주로 사용하는 사업주와 동일한 개념으로 사용된다. 설계자 건축할 건축물에 대한 발주자의 아이디어를 확실히 해서 건축물의 형태를 발전시키며 건축구조 기술사·토질기술사·건축 기계설비·건축 전기설비 등 엔지니어링 전문가의 도움을 받아 설비의 개념을 설정하고 디테일을 만든다. 2023.02.16 -.. 2023. 2. 15.
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