반응형 청년의 내 집 마련의 꿈159 집 짓는데 건축가의 전문 설계가 꼭 필요한가? 공사 기간은 어느정도인가? 땅을 계약한 후 가장 처음에 찾아갈 사람은 건축사이다. 집을 세련되고 사람에게 편한 디자인해주는 것뿐만 아니라, 땅이 건축하기에 법적으로 문제가 있는지 해결방법은 무엇인지 검토하고, 허가에 필요한 도면과 서류를 작성하며, 상세한 시공 도면을 만들고, 시공사 선택에도 도움을 준다. 집이 설계도면에 맞게 잘 시공되고 있는지 감리하고 건축주와 시공사 사이에서 발생하는 이견을 조율해주기도 한다. 설계를 모르는 사람들이 볼 때에는 그림그리는 것처럼 쉬워 보이지만, 사실 가장 어렵고 중요한 것이 정확한 설계이다. 잡을 짓는 기간 설계 기간만 약 3개월 정도 소요된다. 건식 시공의 경우 약 3개월 에서 4개월 정도 소요되며, 콘크리트 구조는 습식 시공으로 양생기간이 필요하므로 5개월~6개월 정도 걸린다. 또한 습식 .. 2023. 2. 26. 집을 지으려면 필요한 전체 비용은? 한군데에 한 번에 돈을 내는 아파트와는 다르게 단독주택은 여러 곳에 세금을 납부해야 합니다. 그렇기 때문에 집을 짓는 데 필요한 총 금액은 고려하여야 할 사항이 많다. 1. 대지구입 비용 토지 매매가 + 토지 취·등록세(토지 매매가의 4.6%) + 부동산 중개비(토지 매매가의 0.9% 이내에서 협의) [각각 토지 매도인, 시청 또는 구청, 공인중개사무소에 지급] 2. 건축 설계 및 허가비용 설계비+설계비 부가세(10% 단, 국민주택 규모 85㎡ 이하 경우 설계비 부가세는 발생하지 않음) + 각종 인허가 비용 [건축사사무소에 지급] 2023.02.15 - [건축 시공학] - 발주자와 설계자의 관계 및 건설 사업의 전체 진행 과정 발주자와 설계자의 관계 및 건설 사업의 전체 진행 과정 아주 작은 건축물이라고.. 2023. 2. 25. 내 집은 몇 평 정도가 적당하고 공사비는 어떻게 될까? 대부분 사람은 아파트에 사는 경우가 많으므로 집의 면적에 대한 감각이 작을 수 있다. 같은 60평의 집이어도 아파트는 한 개의 층에 펼쳐놓아 크게 느껴지지만, 단독주택은 대개 층을 나누고 계단이 면적을 차지하기 때문에 층별 크기가 작게 느껴질 수 있다. 무조건 큰 집이라고 좋은 것은 아니다. - 청소 및 관리가 어렵다. - 공사비가 증액된다. - 한정된 공사비로 크기만 커진다면 질이 낮아지고 저품질, 저성능의 시공 자재를 사용하게 되어 하자 요인이 될 수 있다. 따라서 가족 수에 맞는 적절한 크기의 집을 짓는 것이 중요하다. 그렇다면 적절한 치수의 집을 어떻게 계산할 수 있을까? 집의 기준 평수 = 가족 구성원 수 × 10평(약 33.058㎡) 평균적인 가족 구성원 수 4명으로 생각해보면 40평을 기준 .. 2023. 2. 24. 초고층 양중 계획 (리프트, 엘리베이터) 초고층 건축공사에서 수직적 물류는 전체 공사 기간을 좌우할 정도로 중요하다. 리프트, 엘리베이터 등 초고층 공사수행을 위한 양중 장비는 한번 설치하면 보완이나 변경이 어려우므로 계획단계에서 치밀하게 검토하여야 한다. 리프트 골조공사가 일정 층 이상 진행되면 작업자나 자재의 수직 이동과 운반을 위한 설비를 갖추어야 한다. 리프트는 모든 작업 층에 접근할 수 있도록 계획하는 것이 보통이지만, 승·하강 층을 지정하여 운영할 수도 있다. 리프트는 건축물용 엘리베이터를 조기에 설치하여 공사용으로 사용하는 시점까지 존치되는 시설이므로 건축공사와 간섭이 적은 곳에 배치하여 리프트 해체 후 요구되는 공사를 최소화하여야 한다. - 리프트의 선정과 배치는 자재 양중보다는 작업자를 이른 시간 안에 작업 위치까지 이동시키는 .. 2023. 2. 23. 초고층 가설 계획의 개요 및 단계별 계획 초고층 건축물은 일반적으로 도심지에 위치함에 따라 지하구조물의 깊이가 깊고, 소요 물량, 특히 양중할 물량이 많다. 또, 시공계획 및 공사 시 높은 정밀도가 요구되며, 고소작업으로 인해 사람과 자재의 동선 및 양중 관리가 중요하기 때문에 가설공사, 진출입로, 야적장, 조립/제작공간 등을 면밀하게 검토하여야 한다. 초고층 건축물의 가설계획 및 양중계획의 양부는 건설업체의 공사수행 능력을 좌우할 만큼 매우 중요하다. 가설계획의 목표 - 인원 및 장비관리 효율 증대 - 공사 및 현장관리 지원 - 공정의 완급조정 2023.02.15 - [건축 시공학] - 발주자와 설계자의 관계 및 건설 사업의 전체 진행 과정 발주자와 설계자의 관계 및 건설 사업의 전체 진행 과정 아주 작은 건축물이라고 하더라도 발주자가 해야할.. 2023. 2. 22. 조달계획서, 가설계획서, 관리계획서, 시공계획서 작성하기 조달계획서 1. 노무계획 공종별 일정 수준 이상의 기능을 가진 인력을 동원하여 공사를 수행하도록 계획하여야 한다. 특정 시점에 인력이 과다하게 집중되면 불가피하게 작업을 진척시킬 수 없는 경우가 발생할 수 있는데, 작업 간 충돌이 발생하지 않도록 과학적이고 효율적인 노무 동원계획을 수립한다. 2. 자재 계획 자재는 적기에 구입하여 현장에 공급되어야 하는데, 가공에 시간이 많이 소요되는 재료는 사전에 주문 및 제작하여 공사 진행에 차질이 없도록 하여야 한다. 자재 수급계획은 주별, 월별로 수립한다. 3. 장비 계획 최적의 기종, 용량 및 대수를 선정하여 적기에 사용하도록 계획하여야 한다. 경제성과 안전성 확보 및 가동률과 실 작업시간 향상, 그리고 적정 시공 기계나 장비의 선정 및 조합 등을 고려한다. 4.. 2023. 2. 21. 이전 1 ··· 18 19 20 21 22 23 24 ··· 27 다음 반응형
