설계시공 분리방식과 설계시공 일괄 방식

입찰과 계약은 발주나 설계자 또는 시공자가 제공해야 하는 각종 보증을 포함한다.

발주자가 제시한 계약조건을 받아들일 것을 보증하는 입찰보증, 계약조건에 따라서 성실하게 프로젝트를 수행할 것을 약속하는 이행보증, 프로젝트에 사용된 재료와 노동에 대하여 정당한 대가를 지급할 것을 보증하는 지급보증이 있다.

 

설계시공 분리 방식

일정한 자격을 가진 입찰 예정자는 계약조건·입찰유의서·설계 도면·시방서 등의 계약서류들을 구입하여, 입찰조건을 확인하고 물량을 산출한 다음 재료·노무·장비 등에 관한 가격을 조사하여 견적서를 작성·제출한다. 특정 날짜, 장소 및 시간에 입찰자의 입찰 내역이 공개되고 기록된다. 경쟁에서 성공한 입찰자는 입찰서를 제출하고 전술한 여러 가지 보증 준비를 해야 한다.

발주자는 경쟁입찰 방식을 통하지 않고 계약자를 선정할 수도 있다. 발주자는 업체에게 입찰서 제출을 요구하는 대신 유능한 몇 명의 후보자나 하나의 후보자와 협상을 통하여 적정한 금약에 합의할 수도 있다.

설계시공분리방식

2023.02.15 - [건축 시공학] - 발주자와 설계자의 관계 및 건설 사업의 전체 진행 과정

발주자와 설계자의 관계 및 건설 사업의 전체 진행 과정

 

 

설계시공 일괄 방식

이 방식은 하나의 주체가 설계와 시공을 전부 시행할 것을 발주자와 약속하는 것이다.

설계시공일괄방식

 

2023.02.16 - [건축 시공학] - 건축물 설계의 사전단계 진행 사항

건축물 설계의 사전단계 진행 사항

건설사업관리 방식

건설사업관리방식은 CM회사가 발주자를 대신하여 설계과정에서 설계자를 지원하고 공사 과정에서 시공자를 지도·감독하는 것이다.

 

통합발주방식

최근에 건설사업관리의 효율성 증진 목적에 미국을 중심으로 활발하게 도입되고 있는 방식이다.

 

 

기능인력·자재·장비를 공사현장에 투입함으로써 건설공사는 시작된다. 재료나 자재는 설계도서에서 요구하는 품질이나 성능을 만족할 수 있도록 구입하고, 공사용 장비는 공사 기간과 비용을 고려하여 가능한 많은 공사에 사용되도록 장비 용량과 대수를 산정해서 동원하여야 한다.

설계자나 건설사업관리자 또는 감리원은 기초 콘크리트 타설, 구조체 건립, 커튼월 설치 그리고 계약 종료 시점 등 주요한 시기에 프로젝트를 감시·감독할 책임을 지며, 건설공사의 품질확보를 위한 감리는 매일 또는 수시로 이루어져야 한다.

 

 

2023.02.17 - [건축 시공학] - 기본설계, 실시설계의 단계와 시방서의 종류

기본설계, 실시설계의 단계와 시방서의 종류